De risico’s van een huis kopen

Eindelijk heeft u uw droomhuis gevonden. Maar voordat u de handtekening onder het koopcontract zet, zijn er nog een aantal zaken waar u rekening mee moet houden. Want het kopen van een huis is niet zonder risico’s.

Vaak geldt: hoe ouder het huis, hoe groter de kans dat er verborgen gebreken zijn. Kijk dus goed naar de bouwkundige staat. In het huis en onder de grond kunnen zaken zitten die daar volgens de bouw- of milieuwetgeving niet thuishoren. De Vereniging Eigen Huis (VEH) adviseert daar nauwkeurig op te letten. Want als daar iets mis mee is, kunnen de reparatiekosten behoorlijk oplopen.

Bij een bestaand huis kunt u onder andere letten op de fundering, dakconstructie en riolering. Kijk of het huis schimmels heeft of hout- en betonrot. Is de elektrische bedrading verouderd? En vergeet niet de leidingen te controleren. Als deze nog van lood zijn, bestaat de mogelijkheid dat u deze binnenkort vervangen moet.

Het is verstandig om vooraf een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. In het bouwkundig rapport staat een overzicht van alle mankementen, of deze nog herstelbaar zijn en op welke termijn dat nodig is. Zo krijgt u een goed beeld van de herstelkosten. Dit kunt u dan weer gebruiken als argument bij de onderhandelingen over de verkoopprijs.

Wel is het zo dat de verkoper een meldingsplicht heeft. Dit houdt in dat alles wat hij of zij over het huis weet aan u moet melden. Zelf heeft u een onderzoeksplicht: u moet al tijdens de bezichtiging op mogelijke gebreken letten. Zo reduceert u de kans dat u na de koop met onaangename verassingen geconfronteerd wordt.